Radca prawny nieruchomości
Prawo nieruchomości
Władanie, zarządzanie i inwestowanie w nieruchomości wymaga znajomości obowiązującego prawa. Prawo nieruchomości m.in. określa to, w jaki sposób możemy nabyć prawo własności nieruchomości i jak możemy z niego korzystać. Nieruchomości mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany, zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, w najem lub dzierżawę, postępowania spadkowego lub stanowić niepieniężne aporty do spółek. Liczne możliwości i uwarunkowania obrotu nieruchomościami sprawiają, że obsługa prawna spraw związanych z nieruchomościami to bardzo szeroka dziedzina. Wymaga nie tylko rozległej wiedzy prawniczej, ale i doświadczenia. Dlatego planując zakup lub inną czynność, której przedmiotem ma być nieruchomość warto skorzystać z pomocy specjalisty. Takim specjalistą jest adwokat specjalizujący się w prawie nieruchomości. Wsparcie specjalistów w obrocie nieruchomościami jest bardzo ważne m.in. ze względu na wysoką wartość finansową przedmiotu obrotu.
Adwokat odpowiada: Czym jest nieruchomość i czego dotyczy prawo nieruchomości?
Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 46 §1) nieruchomościami części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Z powyższej definicji wynikają trzy podstawowe rodzaje nieruchomości stanowiące przedmiot zainteresowania prawa nieruchomości. Są to:
- – nieruchomości gruntowe: część powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności,
- – nieruchomości budynkowe: budynki trwale z gruntem związane jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny do gruntu przedmiot własności,
- – nieruchomości lokalowe: części budynków jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Dodatkowym rodzajem nieruchomości jest nieruchomość rolna. Kodeks cywilny definiuje nieruchomość rolna (grunty rolne) jako nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
Prawnik: Nieruchomości Warszawa
Ze względu na zróżnicowany charakter nieruchomości w Warszawie, ich obsługa wymaga bardzo dobrej znajomości prawa, zarówno w zakresie zarządzania nieruchomościami, jak i doradztwa inwestycyjnego. Nasz Prawnik to specjalista, który od lat koncentruje się na szerokorozumianej obsłudze prawnej nieruchomości. Dzięki temu możemy oferować Klientom bardzo rozbudowany wachlarz usług, takich jak m.in:
- sporządzanie i opiniowanie umów kupna-sprzedaży,
- negocjowanie warunków umów – kupna, sprzedaży, najmu,
- sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości (włączając w to weryfikację tytułu własności, hipoteki, obciążeń i służebności).
Równocześnie nasz Prawnik od Nieruchomości współpracuje z deweloperami, generalnymi wykonawcami oraz inwestorami prywatnymi, zapewniając m.in.:
- doradztwo w procesie inwestycyjnym,
- sporządzanie i opiniowanie umów deweloperskich (umów z generalnymi wykonawcami, podwykonawcami oraz umów deweloperskich z nabywcami mieszkań),
- reprezentację w sporach budowlanych dotyczących m.in. wad budowlanych, opóźnień w realizacji inwestycji, rozliczeń z wykonawcami.
Obsługa spraw z zakresu Prawo Nieruchomości
Jedną z naszych specjalności jest prawo nieruchomości. Prowadzimy sprawy, których przedmiotem są nieruchomości, zarówno przed sądami, organami administracji oraz sądami administracyjnymi. Wśród spraw, które zakończyliśmy z pozytywnym skutkiem dla naszych Mocodawców, znajdują się sprawy m.in. o:
- zniesienie współwłasności nieruchomości,
- zasiedzenie nieruchomości,
- ustanowienie drogi koniecznej,
- naruszenie posiadania nieruchomości,
- czynsz najmu, eksmisję,
- wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu,
- odszkodowanie wskutek wprowadzenia miejscowego planu zagospodarownia przestrzennego,
- zwrot lub odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość,
- zwrot nieruchomości przejętej na cele reformy rolnej,
- zwrot nieruchomości przejętej w wyniku tzw. przemilczenia.
Pomagamy właścicielom nieruchomości oraz ich spadkobiercom, którym bezprawnie odebrano nieruchomości w okresie PRL. Adwokaci Kancelarii zapewniają kompleksową obsługę postępowań, których przedmiotem są nieruchomości zapewniając w tym zakresie wsparcie klientów biznesowych oraz osób prywatnych. Działamy nie tylko na terenie Warszawy – zapraszamy klientów z całej Polski.